Descrição do Imóvel
Terreno exclusivo à venda – Ponta do Arpoador | Praia das Cigarras
São Sebastião – SP
Terreno com localização única e privilegiada, situado na Ponta do Arpoador, na região da Praia das Cigarras, em São Sebastião – litoral norte de São Paulo.
Com 894 m² de área total e taxa de aproveitamento de 30%, o terreno está localizado a aproximadamente 300 metros do mar, em uma das áreas mais preservadas, silenciosas e valorizadas da região.
Inserido em área de Mata Atlântica preservada, o terreno é envolvido por entorno natural não edificável, o que garante privacidade permanente, baixa interferência urbana e ausência de vizinhos imediatos — uma condição rara no litoral norte, tanto para uso residencial quanto para projetos de investimento de baixa densidade.
A topografia em declive oferece excelente potencial arquitetônico, permitindo o desenvolvimento de projetos contemporâneos em patamares, com vistas abertas e permanentes para o mar, ventilação cruzada e total integração com a paisagem natural.
O terreno possui levantamento planialtimétrico aprovado e escritura definitiva, estando apto para desenvolvimento imediato de projeto, conforme parâmetros urbanísticos vigentes.
Destaques do imóvel:
• Localização estratégica na Ponta do Arpoador
• Vista permanente para o mar, canal de São Sebastião e Ilhabela
• Entorno natural preservado, com faixa não edificável ao redor
• Ausência de vizinhos próximos, garantindo exclusividade e silêncio
• Proximidade de praias como Praia das Cigarras, Prainha Leste e Praia de Fora
• Acesso por via pavimentada, próximo à SP-55
• Levantamento planialtimétrico aprovado
• Escritura definitiva
O terreno apresenta alto potencial tanto para residência particular de alto padrão — com total privacidade e contato direto com a natureza — quanto para investimento, como casa de temporada, locação por plataformas de curta duração ou projetos exclusivos de hotel boutique de baixa densidade, voltados a experiências de natureza, silêncio e vista privilegiada.
Como diferencial, o imóvel conta ainda com estudos conceituais em 3D, desenvolvidos pelo escritório de arquitetura e paisagismo Studio Adri Mavignier, que ilustram possibilidades de implantação no terreno, como residência unifamiliar, conjunto de tiny houses ou hotel boutique, sempre respeitando a topografia, o entorno natural e os parâmetros urbanísticos da área.
Trata-se de uma oportunidade rara para quem busca qualidade de vida, valorização patrimonial e um ativo imobiliário diferenciado, em um dos pontos mais especiais do litoral norte paulista.
Mapa de Localização
Central de Negócios
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SELMA DE OLIVEIRA IMÓVEIS
Rua Ministro João Alberto Lins de Barros nº 237
Praia de Guaecá - São Sebastião/SP
selmaoliveiraimoveis@hotmail.com
